房产过户费用怎么算 买卖双方都得注意啦!

更新时间2019-01-10 22:45 来源:51天津装修设计室(www.51devise.com)

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随着社会压力的不断增大,买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户,过户的费用还得支出。那么,房产过户费用怎么算呢?接下来,51君就为大家解答。


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房产过户费用怎么算?


一、房产证过户费用中卖方应付的费用


1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。


2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。


3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。


4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。


5、过户手续费:每套50元。


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二、房产证过户费用中买方应付的费用


1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。


2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。


3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。


4、权证印花税:每本5元。


5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。


6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。


7、过户手续费:每套50元。


8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。


9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。


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三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费


1、 成交价3%的契税;


2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费.


3、 成交总价万分之五的印花税;


4、 差价30%-60%的土地增值税;


5、 差额的5.55%营业税以及附加;


6、差价20%的个人所得税。


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四、具体算法(以例子为由)


房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。


房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。


以上就是房产过户费用怎么算的相关内容介绍,希望对您有所帮助。


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