房产过户手续费需要多少 房产过户手续流程

更新时间2019-01-10 23:04 来源:51天津装修设计室(www.51devise.com)

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那,房产过户手续费需要多少呢?接下来,跟着小编一起来看看吧!


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房产过户手续


(1)房地产转移登记申请表;


(2)申请人身份证明;


(3)房地产权利证书;


(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


(12)房地产共有人同意转移的意见书;


(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,


(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


房产过户手续费需要多少?


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继承主要费用 继承权公证


继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。


在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件


第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;


第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;


第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。


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赠与主要费用 个税+契税+公证费


如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。


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买卖主要费用 营业税+个税+契税


以该房产满五年和未满五年两种情况计算:


第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;


第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。


以上就是房产过户手续费多少的相关内容介绍,希望对您有所帮助。


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