51天津装修设计解读如何进行验房?

更新时间2019-06-05 10:00 来源:51天津装修设计室(www.51devise.com)

每一个装修的起点,都是从验房开始的。如果在交房时没有顺利验房,会给后续的装修环节带来很大的麻烦。所以,今天1天津装修设计解读如何进行验房?

51天津装修设计解读如何进行验房?

NO. 1|壹

收房不验房,装修就白忙!

和装修一样,对于小白来说,想要短时间内就学会验房,多少会有些勉强,一些网上的教程,往往就是走个过场。但是,验房却是实实在在很重要的存在,马虎不得。

给大家说个例子,之前遇到过一位业主,哪个小区的就不说了……

交房的时候,觉得验房这个环节不重要,无非走个过场,所以当时二话不说就在交房合同上签了字。找了施工队,马不停蹄的进入装修环节,装修完之后发现,每到阴雨天气家里阳台就返碱。把他愁的直喊娘……怎么办,没办法,只有一项项拆掉检查,把后期装修的几乎全部拆除,终于发现了问题。是开发商外墙防水没有做好,一下大雨,遇水透过外墙渗透进来。等到发现的时候,这位可怜宝宝家里的窗户都有些变形了……全部拆掉重来后,荷包明显小了一圈!

现在想想,如果当初在验房时,能够仔细一点,发现这些问题,不在交房合同上签字,让开发商着手解决,处理好了再交房,后期就不会出现这么多的事情了,完全不用花那么多的冤枉钱!

装修行业有句名言:“收房不验房,装修就白忙!”

NO. 2|贰

验房秘籍,少烦恼

为了避免这样的惨剧重复发生……51天津装修设计特地为大家整理了验房时需要注意的事项,虽然不能做到包教包会,但也算是为读者大大避免入坑,略尽一份绵力,哈!

新房验收不走过场,这9个事项要注意!

注意 1:“三书一证一表”,一个都不能少。

交房资料:“三书一证一表”。

1)“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2)“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3)“一表”《竣工验收备案表》

【提示】

自己在收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签字,收房。

注意 2:地面水平误差大于3%,不能签收。

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。问题来了,怎么验?最好的办法就是请专业的验房团队,拿着【水平激光测量仪】,进行准确的读数验证。

但通常,一般人是达不到这个验房条件的。那怎么办呢,也好办,我们可以通过随身手机做一个简单的初步验证。我们的手机中都带有一个陀螺仪功能,直接放到地面上,就可以粗略的测出地面的水平误差值啦,非常的方便,对于普通业主来说,是一个非常不错的选择。

【提示】

作为业主,是不可能敲开墙体查看主体结构的,但是我们也要维护自己的利益呀,那么就只能从细节来看质量了。一般来说,如果地面水平差异在2厘米左右是正常的,3厘米以内都是可接受的范围。

注意 3:地面出现沙粒,质量不合格。

验房时,需要仔细查看房屋地面是否平整,有无空壳开裂等情况。如果发现有空鼓,一定要让陪同的物业人员尽快修复,否则在后续的装修中会很容易打穿楼板,造成经济损失,妨碍邻里关系。

【提示】

还有一种情况,如果在验房时,用脚搓地面时出现沙粒,则说明在kfs建筑时,砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀。

这些问题,都是需要返工的。

注意 4:门窗口墙角处有裂缝,不签字让调整。

对于毛坯房来说,如果是门框上的角度有偏差,或者长短稍有差异,在装修的时候,是可以调整的,不必太过紧张在意,当然,角度倾斜的太明显就另当别论。但是如果在门窗口墙角处出现了裂缝,就必须要注意了,很可能房屋在后期居住中,裂缝会受到应力和拉力的影响而扩大。这时候,调整就是必须的了。

【提示】

门窗口向上墙角处,如果有斜向贯通裂缝,是地基下沉的表现。如果用木锤敲击会有空响声,尤其是一楼的用户,出现了这样的空响,我建议你直接要求开发商翻建地面!

注意 5:检查电路,灯不亮有问题不签字。

关闭分闸,检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。最简单的,检查预留灯能不能亮,不能亮的话,看看是灯的原因还是电路的问题。如果是电路的问题,尽早通知开发商来检修。

【提示】

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可以啦,当然你也可以选择高端一些的,专业插座检查器,不贵,也就十几块。千万不要听信开发商的一面之词,往往有问题的时候,他们都会说小问题,比如灯坏了,开关坏了等等。

新房验房都需要验收哪些地方?

注意 6:水路必须检查,可能漏水/堵塞后期维修麻烦。

水路主要是厨房和卫生间。

现在商品房的卫生间,一般都有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管。我们在验房的时候,要看看设置是否合理,会不会影响后期使用,下水是否通畅。一旦有一个堵塞,后期处理是很麻烦的。验收的时候,最好先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。观察水是不是顺利地流走了。有些工人在交房前的房屋清理时,会偷懒把废料倒入这个孔,导致堵塞的。一旦有这样的情况,一定要及时处理。

最常见的就是工人把一些水泥渣倒进排水管流走,但是这些水泥比较粘稠,在弯头处造成了堵塞,使得后期排水困难。

【提示】

防水有条件的话,最好也检查一下。和相关人员还有楼下联系好,将厨卫的下水孔封好,然后做实验。24小时后查看,是否漏水,防水没有做到位,要求开发商重做。也有些开发商,本身就不做防水的,留给装修的时候做,面对这种开发商,作为装修行业,我们只能说@#¥%……

注意 7:检查窗户是否有问题,如有变形要求重做。

门窗是装修时,最费钱的部分之一。

如果在交房的时候,开放商做好了,后期装修时就不用重新拆建,可以省下不少钱,如果验房时不注意,门窗一旦出现走形、弯曲,不换都不行。

不少开发商也会在门窗上做学问,在卖房是宣传期窗户是双层中空玻璃,大门是甲级防盗门等等……这时候,我们就要更加警惕了,在验房时注意前期开发商承诺的,是不是真的已经完成了。

【提示】

检查门窗一般从以下几项入手:

门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

五金配件:必须齐全,位置正确,牢固。

密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

门窗框,扇垂直,不弯曲。

玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

窗子排水孔是否打通了,如果未打通,积水漫过边框,会流入型材里。

注意 8:对于确定做防水的毛坯房,一定要检测。

有部分开发商,在交付时,厨卫是做防水的。这点我们需要事先了解清楚,防止后期装修时重复工作,要知道,防水涂料不便宜……

如果在交付时房子已经做了防水,那么我们就需要对防水做检查了。

防水分为结构防水和建筑防水。

结构防水是在混凝土浇筑时内掺膨胀剂的做法来保证结构楼板抗渗。

建筑防水是靠建筑材料阻断水的通路,以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力,如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水、混凝土浇筑后内部掺杂膨胀剂产生防水效果等。

装修前不试一试,装修时又略过了防水环节,到后期入住时发现防水并不实用,返工重装倒是小事,万一生活用水下漏到楼下住户,泡坏了楼下的装修,扯皮的事情才多呢!

【检验】

用水泥沙浆堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。

提前和楼下打好招呼,24小时后查看是否漏水。

注意 9:用纸卷点火,检查烟道畅通。

用纸卷点火后,熄灭冒烟。放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟口就立即拐弯被吸走!

【提示】

另外,需要查看一下空调预留洞口是否合理。避免外高内低防止下雨的时候漏雨进来。

对于小白来说,验房常常被开发商耍了花样。这时,拿出这九大秘籍,相信遇坑的几率就小了很多,以后装修会少很多麻烦。

以上就是关于51天津装修设计解读如何进行验房?的简单介绍了,相信大家在阅读完以上内容后,对于51天津装修设计解读如何进行验房?有了更深的了解,希望本文能在您装修过程中给您帮助。

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