十二条让开发商闻风丧胆的新房验收经验

更新时间2019-06-14 10:00 来源:51天津装修设计室(www.51devise.com)

年中又到了一波收楼的高峰期,买房是人生中的一件大事,交房也是入住新家的第一步。抗住收楼时的兴奋喜悦,还要注意交房验房的细节问题,避免入住以后出现问题,带来无尽的烦恼。今天51天津装修设计就总结了十二条让开发商闻风丧胆的新房验收经验,赶紧来围观下吧......

01、查看结构图与户型图是否一致

查看结构图与户型图是否一致

02、对墙面进行整体检查

对墙面进行整体检查

用长尺贴紧墙面,检查墙壁是否平整,同时观察墙面是否有明显的裂纹或起泡现象。可以用小锤敲一敲每面墙,检查是否有空鼓。另外还需要仔细看看墙角的地方有没有漏水的痕迹。还有地面的水平差,只有在2-3厘米才是正常范围。如果出现问题要找开发商及时解决。

03、检查房顶高度

检查房顶高度

用量尺在房顶取4到5个测量点,看数值是否一致,可以检查房顶有没有倾斜。

04、检查下水管是否畅通

检查下水管是否畅通

下水管排水需要能够正常排水,可以用小桶倒水到地漏等排水管道,检查排水是否畅通。如果排水不正常,可能有泥沙堵塞,如果有必要需要找物业及时处理,以免日后维修起来成本很高。

05、检查厨房烟道和煤气表

检查厨房烟道和煤气表

这两块地方可以同时检查,将一张纸点燃放在烟道下方,看是否能被正常吸走,若是能说明烟道是畅通的,若不是,就说明是堵塞的,需要疏通。

然后用燃烧的纸张靠近煤气表,看煤气表能不能感受到烟雾自动关闭电磁阀,这个事关居住安全,有问题及时找开发商报修。

06、检查门窗质量和是否能正常使用

检查门窗质量和是否能正常使用

利用尺子的直角检查门窗套口是否垂直方正,检验门窗与墙体是否牢固,门窗的封闭性是否正常,门窗开启关闭是否有异响,入住前,大门锁芯最好换掉。

07、检查卫生间下水管孔距

检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地漏上的中心到墙壁的距离,测量的时候大于30cm属于正常范围,一般贴砖后是30cm。

08、检查水管阻火圈是否备齐

检查水管阻火圈是否备齐

这种防火圈外壁采用金属材质,遇火会迅速膨胀,将下水管挤压断裂开,起到隔绝火势的作用。

09、通过闭水试验检查防水

通过闭水试验检查防水

一般防水试验就是检测厨卫两个地方,有的开发商会在交楼之前说明有没有做过防水。如果做过了,那就有必要做一下防水试验。在空间里放满水,蓄水高度一般是30-100mm,蓄水时间48小时,水面无明显下降,就是合格,若是发现漏水,需要重新对防水层进行修补,再进行试水直到合格为止。

10、检查空调孔、排气孔

检查空调孔、排气孔

检查空调有没有出现里高外低的情况,如果发现问题需要及时解决,避免出现雨水倒灌的情况。

检查装修时,是否留了排气孔,其次排气孔的位置不能太低,否则影响后期吊顶安装。

11、检查电路和插座

检查电路和插座

检查漏电开关是否安装和使用正常,电器器件、设备的安装是否牢固,电器通电试验,灯具通电试亮,以及灯具控制性能是否良好;开关、插座、终端盒等器件外观是否完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固,平正,安装方式符合规定。

并列安装的开关、插座终端盒的偏差,安装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙是否符合规定;弱点系统功能齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。

12、检查裂缝:墙面、地面、顶面是否有裂缝

墙面、地面、顶面是否有裂缝

如果发现有局部龟裂现象,说明此次已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如果有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝,说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大的裂缝则要及时修补,以免钢筋受到腐蚀。

以上就是关于十二条让开发商闻风丧胆的新房验收经验的简单介绍了,相信大家在阅读完以上内容后,对于新房验收经验有了更深的了解,希望本文能在您装修过程中给您帮助。

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